Analizando información inmobiliaria
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CAE
UF
Props
Análisis financiero objetivo de propiedades —departamentos y casas— en arriendo y venta, con Cap Rate, velocidad de arriendo e historial de precios por micro-zona, simulador hipotecario y actualización diaria desde Portal Inmobiliario. Gratis y sin registro.
⭐ Nuevo: descubre las propiedades que se pagan solas — el arriendo cubre la cuota del banco
📍 Cubrimos el Gran Santiago y ciudades como Valparaíso, Viña del Mar, Concón, La Serena y Valdivia — elige tu región en el mapa, o compara comunas de distintas regiones en las tablas.
¿Qué buscas hoy? Un click y listo
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Tasa CAE referencia
⚡ Vel.
Velocidad de arriendo por zona
Diaria
Frecuencia de actualización
⭐ El secreto mejor guardado de este reporte
¿Cuánto pedían hace unos meses por un depto igual, en el mismo edificio o barrio? Junto a cada propiedad verás una lupa azul. Haz click y se abre todo: las ventas y arriendos del mismo sector, tipo y tamaño, mes a mes. Sabrás si el precio subió, bajó o está inflado antes de levantar el teléfono.
Historial de la Micro-Zona
Mismo sector · mismo tipo · mismo tamaño
Cinco vistas complementarias del mercado de arriendo y venta. Cada una con sus propios filtros.
Tabla con todas las propiedades en arriendo y compra. Filtra por comuna, tipo (depto/casa), rango de precio, Cap Rate y más. Incluye la columna "Vel. Arriendo": días promedio que tarda una propiedad similar en arrendarse en esa zona. El simulador calcula tu cuota mensual con la tasa CAE, pie y plazo del momento.
Cada propiedad geo-localizada y coloreada por Cap Rate (verde = más rentable). Haz click en un marcador para abrir el detalle y luego en el ícono de 🔎 lupa para ver el Cap Rate estimado de la zona con propiedades comparables.
Pega el link de una propiedad que estés mirando — o escribe tu dirección — y te mostramos todo sobre esa micro-zona: cuánto se vende, en cuánto se arrienda, qué tan rápido, y cada aviso activo con su detalle.
Cinco sub-tabs con la evolución mensual de cada comuna: UF/m² de venta y arriendo, Cap Rate, gastos comunes y velocidad de arriendo (cuántos días demora una propiedad en arrendarse). Ideal para detectar zonas con alta demanda o tendencias antes de comprar o arrendar.
Vista aérea con hexágonos H3 de ~174m. La altura representa cantidad de avisos; el color, el Cap Rate promedio. Ideal para detectar barrios calientes en Las Condes, Ñuñoa, Providencia, Santiago Centro y más.
Box plots de UF/m² y Cap Rate por comuna y segmento. Para comparar visualmente el rango de precios y rentabilidades entre Las Condes, Vitacura, Ñuñoa, Providencia, La Florida, San Miguel y todas las comunas del Gran Santiago.
Cinco pasos que sirven tanto para arrendar barato, comprar para vivir como para invertir
Comuna, tipo de propiedad (depto o casa), rango de mensualidad/precio, segmento M², dormitorios, baños, Cap Rate mínimo. Cada tab tiene filtros independientes: el mapa filtra distinto al listado para que puedas explorar sin mezclar criterios.
Cada propiedad lleva una "Glosa" que indica qué tan bajo del promedio de su comuna y segmento está. Mira las etiquetas como >40% Bajo Promedio — son las oportunidades más interesantes para arrendar barato o comprar bajo el precio de mercado.
En el listado y en el popup del mapa cada propiedad tiene un ícono de 🔎 lupa azul. Haz click y verás todas las ventas y arriendos comparables del mismo sector (mismo tipo y tamaño), separados en dos pestañas y ordenables por precio, UF/m² o fecha. Así entiendes cómo se calculó el Cap Rate y puedes seguir la evolución histórica de precios de ese edificio o barrio.
Si te interesa comprar, el panel lateral del Listado y Simulador calcula la cuota mensual con la tasa CAE actual (), pie y plazo. Compara dos propiedades viendo cuánto pagarías al mes versus su rentabilidad como inversión.
En Tablas de Evolución revisa el sub-tab Vel. Arriendo: te dice cuántos días tarda una propiedad similar en arrendarse en esa zona. Arriendos rápidos (<45 días) = alta demanda y baja vacancia — clave para inversionistas. También mira el histórico de Cap Rate y precios: Cap Rate subiendo + UF/m² bajando + arriendos rápidos = oportunidad fuerte para invertir.
Que el arriendo estimado de esa propiedad es mayor que la cuota del banco (el dividendo). O sea: compras, la arriendas, el arriendo paga el crédito… y todavía te sobra plata todos los meses.
Ejemplo simple
Arriendo estimado $650.000 − Dividendo $580.000 = te deja +$70.000/mes
Calculado para cada propiedad en venta con el arriendo real de su micro-zona y un crédito a años (CAE %, pie % — puedes cambiar a 30/40 años con un click). No incluye seguros, contribuciones ni vacancia: es un punto de partida, no una promesa.
Usamos el sistema francés (cuota fija), el mismo que aplican los bancos chilenos a sus créditos hipotecarios. La cuota mensual no cambia durante todo el crédito, pero la proporción que va a intereses vs. capital sí evoluciona.
Cuota mensual = Monto crédito × i / (1 − (1 + i)−n)
Monto crédito
Precio total × (1 − de pie)
i = tasa mensual
CAE anual ÷ 12
n = número de cuotas
años × 12 = cuotas mensuales
⚠️ Importante: esta cuota es solo el dividendo del crédito. NO incluye seguros (desgravamen e incendio), contribuciones territoriales, gastos comunes mensuales ni mantención. Para una estimación realista del costo total de propiedad, suma esos ítems por separado. La tasa CAE referencial puede diferir de la que te ofrezca tu banco (depende de tu perfil de riesgo y la propiedad).
El Cap Rate (tasa de capitalización) mide la rentabilidad anual bruta de una propiedad en arriendo. Es el indicador más usado por inversionistas inmobiliarios en Chile para comparar oportunidades entre zonas, independiente del precio absoluto.
Cap Rate = Arriendo Anual / Precio de Compra
Ejemplo: una propiedad que cuesta $200.000.000 y se arrienda a $1.000.000/mes tiene un Cap Rate bruto de 6% ($12M anuales ÷ $200M). En el Gran Santiago, un Cap Rate sobre 5.5% suele considerarse competitivo para departamentos.
⚠️ El Cap Rate aquí mostrado es bruto: no descuenta contribuciones, vacancia, mantención ni gastos comunes pagados por el dueño. Es un punto de partida para comparar zonas, no un retorno neto final. Para detalle metodológico, ver la sección "Metodología y Supuestos" al final del Listado.
La Velocidad de Arriendo mide cuántos días, en promedio, tarda una propiedad en arrendarse en una micro-zona específica (mismo barrio, mismo tipo, mismo segmento M²). Es uno de los datos más valiosos y difíciles de encontrar en otros sitios inmobiliarios: te dice qué tan rápido se mueve el mercado en la zona.
Vel. Arriendo = Mediana de días publicado
por hexágono H3 (~174m) + tipo de propiedad + segmento M²
📌 Ejemplo concreto: en algunos sectores de Las Condes, departamentos de 50-100m² se arriendan en menos de 35 días promedio. En zonas periféricas similares, los mismos departamentos pueden tardar 80+ días. Esa diferencia es clave para proyectar tu vacancia anual y rentabilidad real.
⚠️ La velocidad de arriendo es una mediana basada en avisos observados (publicados → desaparecidos del portal). No incluye renovaciones de contratos ni operaciones fuera de Portal Inmobiliario. Sirve como referencia comparativa entre zonas, no como predicción exacta para una propiedad individual.
Hacemos crawl diario a Portal Inmobiliario y nuestro Robot Vigía verifica cada aviso para distinguir activos de pausados o eliminados. Los precios y propiedades que ves son los reales del día.
Usamos hexágonos H3 de ~174 metros para comparar peras con peras: mismo barrio, mismo tipo de propiedad, mismo rango de M². No promedios genéricos por comuna entera.
No te pedimos email, no te bloqueamos con paywall, no vendemos tus datos. Solo data útil para que tomes mejores decisiones al arrendar, comprar o invertir.
Explora más de departamentos y casas en arriendo y venta, en comunas del Gran Santiago. Sin registro, sin costo.
Mostrando arriendos activos publicados bajo el valor de su micro-zona (Cap Rate < 3,5%): paga menos de lo que la zona indica.
Mostrando propiedades en venta con alto retorno estimado (Cap Rate > 5,5%): precios atractivos para invertir.
Mostrando propiedades en venta donde el arriendo estimado cubre (o supera) el dividendo del crédito — filtro sobre tu selección actual, ordenadas por Ganancia Neta a años. 🔥
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Mensualidad / Precio
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Comuna / Source
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M² / Dorms
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Precio vs zona
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Cap Rate (Ind)
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💰 Ganancia Neta
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📅 Días Pub.
⚡ Vel. Arriendo
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Acción |
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No Disponible
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pub
Días que lleva publicada esta propiedad
Vel. Arriendo Zona Tiempo estimado en arrendarse una propiedad de este tipo y tamaño. Sin datos de velocidad para esta zona/segmento. Vel. Arriendo Zona Tiempo estimado en arrendarse una propiedad de este tipo y tamaño. |
Ver aviso ↗ |
Mensualidad / Total
Ubicación
Superficie / Layout
Cap Rate Individual
📅 Días Pub.
Vel. Arriendo Zona
Tiempo estimado en arrendarse una propiedad de este tipo y tamaño.
Sin datos de velocidad para esta zona/segmento.
No se encontraron propiedades
Intenta ampliar tus filtros o seleccionar otra comuna.
Comparación de Cuota Banco vs Arriendo
Mostrando arriendos activos bajo el valor de su micro-zona (Cap Rate < 3,5%).
Mostrando ventas con alto retorno estimado (Cap Rate > 5,5%).
Mostrando ventas que se pagan solas (Ganancia Neta ≥ 0 a años) — filtro sobre tu selección actual (región, tipo, etc.). Cambia el plazo con el toggle 30a/40a. 🔥
Vista rápida: propiedades en venta publicadas en (el mes más reciente), para una carga ágil en cualquier dispositivo. Amplía la búsqueda con los accesos rápidos o 🎛️ Tus Filtros.
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| Comuna | |
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| Comuna | |
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| Comuna |
días · arr / total
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🏷️ Días medianos hasta el cierre de la publicación de venta (proxy de venta: incluye retiros y avisos aún activos del mes — la cifra madura a medida que el monitoreo diario acumula cierres reales). Verde <60d · amarillo 60-120d · rojo >120d.
| Comuna |
días · n ventas
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|---|---|
Todos los datos de tu micro-zona en 5 segundos: precios reales, arriendos, velocidad y oportunidades.
💡 Sirve cualquier link de aviso (aunque tenga cosas raras al final) — o escribe tu dirección con número y comuna y presiona Analizar. Direcciones: © OpenStreetMap
🤔
Tips: pega el link completo del aviso, o escribe calle y comuna (ej: "Irarrázaval 3000, Ñuñoa") y elige una sugerencia.
¿El pin no quedó exacto? Arrástralo y recalculamos al soltar.
🏷️ En venta hoy
🔑 En arriendo hoy
💎 Venta UF/m²
⚡ Vel. arriendo
Rentabilidad de la zona (Cap Rate)
Aún no hay suficientes ventas y arriendos juntos aquí para un Cap Rate honesto (necesitamos ≥3 de cada uno). Prueba un alcance mayor ↑
🌱
Aún no monitoreamos avisos en esta zona exacta
Nuestro robot recorre Portal Inmobiliario cada día y la cobertura crece constantemente. Prueba moviendo el pin hacia el centro más cercano, o mira la foto general en el mapa.
Ventas activas publicadas ≥15% bajo la mediana UF/m² de la zona. Bajo precio puede tener motivos (estado, piso, orientación) — revisa cada aviso.
No hay suficientes arriendos de ese tamaño en este alcance (probamos con ≥3 precios distintos). Sube el alcance o mueve el slider.
Estadísticas calculadas sobre nuestro monitoreo diario de Portal Inmobiliario. El estado de cada aviso se verifica cada noche. Sin datos de transacciones notariales — usamos precios publicados.
Altura: Cap Rate Logrado
Color: Cap Rate Promedio
Escala Cap Rate
Sin Cap Rate aún: esta micro-zona no reúne el mínimo de 3 ventas y 3 arriendos recientes (últimos 180 días). Igual te mostramos el historial completo del sector para que veas la evolución de precios y arriendos.
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Aún no hay comparables en esta micro-zona
No registramos otras ventas ni arriendos del mismo tipo y tamaño en este sector. Apenas aparezcan, podrás ver aquí su evolución histórica de precios.
Cómo se estimó el arriendo:
La mediana UF/M² se calcula sobre los arriendos recientes de la misma micro-zona (resaltados abajo). Luego se multiplica por los M² de esta propiedad.
Cómo se estimó el precio de venta:
La mediana UF/M² se calcula sobre las ventas recientes de la misma micro-zona (resaltadas abajo). Luego se multiplica por los M² de esta propiedad.
Historial de ventas y arriendos de la misma micro-zona (~200 m), tipo y tamaño. Las filas atenuadas son más antiguas y no entraron al cálculo del Cap Rate. El estado y los días se consultan en vivo al abrir esta ficha (monitoreo diario de publicaciones); "✓ Cerrado" en un arriendo normalmente significa que ya se arrendó.